Tu fais tout bien : dossier complet, revenus stables… et pourtant, refus sur refus.
En vrai, le problème, ce n’est peut-être pas toi. C’est la GLI, la Garantie Loyer Impayé. Cette assurance filtre ton dossier avant même que le proprio le voie. Et si elle dit non, c’est mort.
C’est quoi la GLI (Garantie Loyer Impayé) ?
La GLI, c’est une assurance que prennent les propriétaires pour se protéger si un locataire ne paie pas son loyer. Si tu ne peux plus payer, c’est elle qui couvre les pertes.
Le problème ? Comme toute assurance, elle veut minimiser les risques. C’est donc elle qui décide si ton dossier est “fiable” ou pas. Et si elle n’est pas convaincue, ton dossier est rejeté. Simple, net, sans appel.
Une assurance… qui ne veut pas prendre de risques
La GLI, ce n’est pas juste une protection pour le propriétaire, c’est aussi un filtre sévère pour les candidats à la location. Elle veut être sûre que tu paieras ton loyer tous les mois, quoi qu’il arrive.
Du coup, elle impose des critères stricts : contrat stable, revenus réguliers, salaire suffisant (souvent 2,85 à 3 fois le loyer). Et c’est elle, pas le proprio, qui décide si ton profil passe.Avoir un CDD ou être freelance peut compliquer l’acceptation de ton dossier, car la GLI préfère les revenus fixes.
Cependant, si ton CDD est suffisamment long ou si tu es freelance depuis plusieurs années avec des revenus stables, ton dossier peut tout de même passer.
Étudiant ? Pour une fois, t’as l’avantage
La GLI, c’est souvent un véritable frein pour la majorité des candidats. Mais pas pour les étudiants.
En tant qu’étudiants, ils font partie des rares profils autorisés à cumuler un garant avec la GLI, une combinaison normalement interdite pour les autres locataires. Cette exception change la donne dans leur recherche de logement.
Pourquoi cette exception ? Parce que la GLI sait que tu n’as pas de revenus fixes. Elle accepte donc qu’un garant renforce ton dossier. Cependant, il faut qu’il s’agisse d’un garant physique : les organismes de garantie comme la garantie Visale ou GarantMe ne seront pas acceptés.
Résultat : tu passes là où beaucoup sont bloqués. Même face à des gens qui bossent, qui gagnent bien. Avec un garant solide, ton dossier est tout à fait capable de passer le filtre de la GLI.
Donc, joue ta carte à fond. Fais un dossier propre, ajoute ton garant, et tu seras dans la course. Tu as une vraie chance. Profites-en.
Besoin d’aide sur les garants -> Garant locatif : Qu’est-ce que c’est ? À quoi il sert ?
Comment savoir si un logement est sous GLI ?
La présence d’une Garantie Loyer Impayé (GLI) n’est pas toujours mentionnée explicitement dans les annonces de location. Pourtant, elle peut être la principale raison pour laquelle un dossier est rejeté, même s’il semble complet.
Certains indices peuvent toutefois mettre la puce à l’oreille.
Par exemple, lorsqu’une annonce précise des conditions comme :
- “revenus exigés de trois fois le montant du loyer”,
- “pas de garant accepté”,
- “revenus stables obligatoires”,
il est alors probable qu’une GLI soit en place.
Enfin, certaines plateformes comme Keysper proposent un service qui filtre automatiquement les logements compatibles avec votre profil. C’est un moyen efficace d’éviter les candidatures inutiles et de vous concentrer sur les offres réellement accessibles !
