Garant locatif : ce qu’il faut savoir avant de louer
Quand tu cherches un logement, le garant locatif est un passage obligé.
Pas encore sûr(e) de ce que c’est ? Tu te demandes si tu en as vraiment besoin, ou comment faire si tu n’en a pas ?
Pas de panique : dans cet article, on répond à toutes tes questions pour t’aider à avancer sereinement dans ta recherche.
Le garant physique
Le garant physique est la forme la plus classique.
Il s’agit généralement d’un membre de ta famille (parent, oncle, tante…) ou d’un proche qui accepte de garantir ton loyer.
Son rôle est simple :
- Il s’engage à payer ton loyer si tu ne peux plus le faire.
- Il doit justifier de revenus suffisants (environ trois fois le loyer).
- Il doit avoir une situation professionnelle stable (CDI, retraite, etc.).
Le garant physique reste la solution préférée des propriétaires, car elle leur offre une garantie humaine et financière solide.
Attention : votre garant doit impérativement être imposé en France. Sinon, il ne pourra pas se porter garant pour vous.
Le garant moral
Le garant moral n’est pas une personne, mais une entité qui se porte garant pour toi. Cela peut être :
- Une entreprise
- Une administration
- Une association
C’est plus rare, mais certaines entreprises ou écoles peuvent se porter garants pour leurs salariés ou étudiants.
Les organismes de garanties
Pas de garant personnel ? Pas de panique !
Aujourd’hui, plusieurs organismes spécialisés proposent des solutions :
- La garantie Visale : un service gratuit proposé par Action Logement pour les jeunes de moins de 30 ans et les salariés précaires.
- Garantme : une garantie payante que vous souscrivez vous-même, souvent utilisée dans les résidences étudiantes
Même si un organisme de garantie est une bonne alternative lorsqu’on n’a pas de garant, aux yeux des propriétaires cela ne remplacera jamais totalement la fiabilité d’un garant physique.
Peut-on avoir un garant ? (Étudiant, jeune actif, GLI)
A savoir : Un appartement peut être couvert par une Garantie Loyers Impayés (GLI), il s’agit d’une assurance que le propriétaire souscrit pour se protéger en cas de loyers impayés.
SI, il y a une GLI sur l’appartement, le propriétaire ne peut te demander qu’un garant physique et seulement si tu es étudiant ou apprenti.
Lorsqu’aucune GLI n’est en place sur le logement, le propriétaire peut exiger un garant locatif dans les cas suivants :
- Étudiant : un garant physique est presque toujours demandé.
- Jeune actif : un garant est souvent nécessaire, surtout en contrat précaire (CDD, intérim).
- Sans emploi : un garant sera très souvent exigé, car le candidat ne dispose pas de revenus stables
Pour tout comprendre sur la GLI -> Garantie Loyer Impayé : l’obstacle invisible entre toi et ton futur appart
Les documents nécessaires pour être garant
Si quelqu’un accepte de se porter garant pour toi, il devra fournir plusieurs documents essentiels :
- Une pièce d’identité (carte d’identité, passeport)
- Les trois derniers bulletins de salaire
- Le dernier avis d’imposition
- Un justificatif de domicile récent
- Un contrat de travail ou une attestation d’emploi
Ces documents permettent au propriétaire de vérifier que ton garant a la capacité financière de te soutenir si besoin.
À quoi s’engage un garant ?
Être garant, ce n’est pas anodin !
En cas d’impayé, le propriétaire peut directement se retourner contre le garant pour récupérer son dû. S’il doit engager une procédure judiciaire, le garant est poursuivi au même titre que le locataire.
En signant, on s’engage légalement à couvrir :
- Les loyers impayés
- Les charges locatives
- Les frais éventuels liés à une procédure de recouvrement
L’engagement peut être limité (à la durée du bail initial) ou illimité jusqu’à ton départ du logement.
C’est pour cela qu’un garant doit toujours bien réfléchir avant de signer !
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