Nom de l’auteur/autrice :Clément Prévost

Que vérifier quand on visite un appartement ? C’est la question que se posent de nombreux étudiants à la recherche de leur premier logement. Visiter un appartement peut sembler simple, mais pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut s’y rendre préparé. Que ce soit pour une location étudiante, une colocation ou un premier logement en solo, repérer les détails clés dès la première visite permet de gagner du temps, de poser les bonnes questions et surtout, de faire un choix éclairé. Une bonne préparation évite les pièges classiques : l’appartement qui semble parfait en apparence mais cache des défauts, ou celui qui paraît calme un jour mais devient bruyant la nuit. Ce guide pratique, pensé pour les jeunes et étudiants, vous aidera à identifier rapidement ce qui compte vraiment, à l’aide d’une checklist efficace et facile à suivre. 1. État général du bien à vérifier lors d’une visite d’appartement L’extérieur de l’immeuble ou de la résidence Avant même de monter les escaliers ou d’entrer dans le hall, jetez un œil à l’environnement immédiat : l’immeuble est-il bien entretenu ? Façade propre, boîtes aux lettres en bon état, présence de digicode ou interphone fonctionnel ? Tous ces éléments reflètent l’entretien global de la résidence. Si l’entrée est négligée, cela peut être un indice sur la gestion du bâtiment. Les parties communes : propreté, entretien, sécurité Observez l’état des escaliers, de l’ascenseur s’il y en a, et de l’éclairage dans les couloirs. Des ampoules grillées ou des odeurs suspectes peuvent indiquer un manque d’entretien. Vérifiez aussi les issues de secours et les extincteurs, obligatoires dans certaines résidences collectives. L’état des murs, plafonds et sols dans l’appartement À l’intérieur du logement, prenez le temps de vérifier s’il y a des fissures, des traces d’humidité, de moisissure ou de peinture qui s’écaille. N’hésitez pas à soulever un coin de tapis s’il y en a pour voir l’état du sol. Un conseil simple : faites attention aux odeurs. Une forte odeur d’humidité ou de renfermé peut cacher un problème plus profond. 2. Les équipements essentiels à vérifier quand on visite un appartement Le système de chauffage : type, fonctionnement, entretien Est-ce un chauffage électrique, au gaz ou collectif ? Demandez depuis quand il a été installé et s’il a été entretenu récemment. Testez-le si possible, même en été, pour vérifier qu’il fonctionne. Un chauffage ancien peut être énergivore et faire exploser votre facture. L’électricité : conformité, disjoncteurs, prises, luminaires Regardez le tableau électrique : les disjoncteurs sont-ils bien étiquetés ? Le système respecte-t-il les normes récentes (présence d’un différentiel, terre, etc.) ? Allumez les lumières dans chaque pièce et testez les prises avec votre chargeur de téléphone. La plomberie : pression d’eau, fuites, chauffe-eau Ouvrez les robinets, tirez la chasse d’eau, testez la douche : la pression est-elle suffisante ? Y a-t-il des bruits suspects ? Vérifiez également sous l’évier s’il y a des fuites ou des traces de réparation. Le chauffe-eau est-il récent et de bonne capacité ? Les fenêtres et volets : isolation, ouverture, sécurité Ouvrez et refermez chaque fenêtre. Sont-elles en double vitrage ? Les volets ferment-ils correctement ? Ce sont des points clés pour le confort thermique et sonore, mais aussi pour la sécurité. Sources utiles : 3. Les performances énergétiques et isolation à vérifier lors d’une visite d’appartement Demander le DPE (Diagnostic de performance énergétique) Le DPE est un document obligatoire pour toute mise en location. Il classe le logement de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais classement peut indiquer des factures d’électricité très élevées, surtout en hiver. Vérifiez la date du DPE : les diagnostics réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables pour les locations nouvelles. Isolation phonique et thermique : tests simples à faire Fermez les fenêtres et restez silencieux quelques secondes : entendez-vous la rue ou les voisins ? Touchez les murs extérieurs : sont-ils froids ? Une bonne isolation améliore le confort au quotidien. Demandez aussi si les fenêtres sont en double vitrage et si les murs sont isolés. Une isolation défaillante peut être un vrai casse-tête pour les étudiants, notamment en colocation ou en centre-ville. Ne sous-estimez pas cet aspect, surtout si vous comptez étudier sur place. 4. La configuration et l’agencement de l’espace Orientation : exposition à la lumière naturelle Un appartement bien orienté, c’est du confort au quotidien. L’idéal ? Une pièce principale exposée sud ou sud-ouest, pour profiter de la lumière naturelle l’après-midi. Cela permet aussi de réduire la consommation électrique en journée. En rez-de-chaussée, soyez vigilant aux vis-à-vis et au manque de luminosité. Disposition des pièces : praticité, potentiel d’aménagement Réfléchissez à l’usage de chaque pièce : est-ce que la cuisine est assez grande pour y manger ? Peut-on facilement aménager un coin bureau dans le salon ou la chambre ? Une mauvaise configuration peut vite devenir un frein à la vie quotidienne. La circulation entre les pièces doit être fluide. Présence d’espaces de rangement Placards intégrés, étagères murales, cagibi, cave : tous ces rangements sont des atouts, surtout dans les petits logements. Notez leur nombre, leur emplacement et leur état. En tant qu’étudiant, vous aurez probablement peu de meubles au départ, donc chaque espace de rangement compte. 5. L’environnement immédiat Bruit ambiant, circulation, voisinage Sortez sur le balcon ou ouvrez une fenêtre pour évaluer le niveau sonore. Y a-t-il des bars, restaurants ou routes très passantes à proximité ? Essayez d’en savoir plus sur les voisins si possible. Un immeuble bruyant ou mal insonorisé peut vite devenir source de stress. Commerces, écoles, transports à proximité Notez la présence de commerces alimentaires, de laveries, de pharmacies ou de services utiles à moins de 10 minutes à pied. Vérifiez aussi les lignes de bus, métro, tram ou stations de vélo à proximité. Pour les étudiants, la proximité de l’université ou de la fac est évidemment un critère central. Google Maps peut vous aider à estimer les distances, les temps de trajet et même à visualiser le quartier avec Street View. 6. Les charges et frais annexes Charges

Comment constituer son dossier locataire ? Comment constituer son dossier locataire quand on est étudiant ? C’est sûrement LA question qu’on nous pose le plus souvent. Et à raison, puisque c’est l’un des paramètres les plus importants pour louer un logement. D’autant plus que dans les villes étudiantes, la concurrence est rude. Aujourd’hui, on vous explique comment passer au-dessus de la pile avec le meilleur dossier locataire ! Justificatif d’identité Le premier document demandé est la preuve d’identité. Vous devez fournir : Assurez-vous que les copies soient nettes et lisibles afin d’éviter tout blocage du dossier. Justificatif de domicile Pour prouver votre adresse actuelle, les documents à fournir diffèrent selon votre situation : Si vous êtes locataire : Si vous êtes hébergé chez quelqu’un (vos parents par exemple) : Justificatif de situation étudiante En tant qu’étudiant, il est nécessaire de prouver votre statut, notamment car cela vous permet de faire valoir un garant. Attention : en période estivale (entre deux années scolaires), on peut vous demander votre certificat de scolarité pour l’année actuelle ainsi que pour l’année prochaine. Dans ce cas, une attestation d’inscription ou tout autre document prouvant que vous continuez vos études vous sera demandé. Justificatif de ressources En tant qu’étudiant, vous pouvez faire valoir vos propres revenus, mais ce sont systématiquement ceux de votre garant qui seront pris en compte. Donc, si ceux de votre garant suffisent, ne vous embêtez pas à fournir vos propres ressources. Documents facultatifs (pas toujours acceptés par les agences immobilières) : Les documents pour votre garant Voici de loin la partie la plus importante de votre dossier ! À ne surtout pas négliger : c’est sur ces paramètres que le choix du propriétaire ou de l’agence va se porter. Le garant doit souvent justifier de revenus égaux à trois fois le montant du loyer pour rassurer le propriétaire. Pour votre calcul, prenez bien les revenus nets mensuels hors primes. Peut-on faire valoir un garant ? Si vous êtes étudiant, alors oui, vous pouvez avoir un garant. Ce n’est pas systématiquement le cas si vous n’êtes pas scolarisé. Point important : si vous êtes alternant, vous êtes aussi considéré comme étudiant et vous pouvez donc bénéficier d’un garant. Dans le cas où personne ne peut se porter garant pour vous, il existe d’autres alternatives pour louer un appartement, mais celles-ci ne sont pas toujours acceptées par tous les propriétaires ou agences : Attention : votre garant doit impérativement être imposé en France. Sinon, il ne pourra pas se porter garant pour vous. Tournez-vous alors vers une autre personne ou bien vers la Garantie Visale. Comment présenter son dossier locataire ? Vous avez réuni toutes les pièces de votre dossier ? Super ! Maintenant, comment bien le présenter pour sortir du lot ? Premièrement, préparez-le au format numérique. Ayez un mail tout prêt avec tous vos documents en pièce jointe, disponible sur votre téléphone. Ce sera souvent plus simple à traiter pour l’agence ou le propriétaire. Pensez à bien renommer vos fichiers : par exemple «Salaire_Garant_Avril.pdf». Ce genre de petit détail peut clairement faire la différence. Deuxièmement, apportez une version imprimée en couleur lors de la visite. On vous conseille de ranger les documents dans une pochette transparente, dans l’ordre, sans les agrafer (plus facile à scanner). Même si vous avez envoyé votre dossier par mail, une version papier montre votre motivation. Bonus : joignez un sommaire pour aider à s’y retrouver rapidement, et éventuellement une lettre de motivation courte et pertinente. Ça fait toujours son effet ! Attention : si vous envoyez votre dossier locataire à un propriétaire inconnu (par exemple via Leboncoin), ajoutez un filigrane sur vos documents pour éviter les risques d’usurpation d’identité. Utilisez filigrane.gouv pour le faire facilement. La checklist complète, à screener impérativement Maintenant que vous savez tout, voici un rappel rapide. Pensez à garder cette liste sous la main et envoyez-la à votre garant pour qu’il n’oublie rien ! Documents du locataire : Documents du garant : Trouver un appartement Pour maximiser vos chances de trouver rapidement un logement, on vous conseille d’utiliser Keysper. C’est une plateforme qui vous aide à trouver des appartements adaptés à vos critères et à votre profil. Vous serez guidé pas à pas dans la constitution de votre dossier locataire, et on vous proposera les logements qui correspondent vraiment à votre situation. Simplifiez-vous la vie et trouvez votre appart plus vite !

Trouver un logement, que ce soit une location ou un achat, peut vite devenir un véritable casse-tête. Entre les annonces trompeuses, les visites ratées et les pièges administratifs, les erreurs sont nombreuses et peuvent ralentir votre recherche… voire vous faire passer à côté du bien idéal ! Pour éviter les galères et maximiser vos chances de trouver un logement rapidement, voici les erreurs les plus fréquentes à ne pas commettre lors de votre recherche. 1. Se précipiter sans définir ses critères 🎯 C’est l’erreur numéro un ! Beaucoup de gens commencent à chercher sans avoir une idée claire de ce qu’ils veulent. Résultat : perte de temps à visiter des biens inadaptés, stress et frustration. 💡 Avant de commencer, posez-vous ces questions essentielles : Un cahier des charges précis vous évitera de tomber dans le piège des offres alléchantes mais non adaptées à votre mode de vie. 2. Négliger son dossier locataire 📂 En location, un dossier mal préparé peut vous faire rater de belles opportunités. Dans les grandes villes où la concurrence est rude, certains propriétaires choisissent leur locataire en quelques heures seulement. 👉 Les erreurs courantes à éviter :❌ Attendre la dernière minute pour réunir ses documents❌ Fournir des papiers incomplets ou illisibles❌ Ne pas anticiper la nécessité d’un garant (ou d’une alternative comme la garantie Visale) 💡 Astuce : Préparez un dossier complet et bien structuré à l’avance (pièce d’identité, fiches de paie, justificatif de domicile, avis d’imposition…). Vous pourrez ainsi répondre rapidement à une annonce et mettre toutes les chances de votre côté. 3. Croire aux annonces trop belles pour être vraies 🚨 Un appartement spacieux, bien situé, moderne et à un prix défiant toute concurrence ? Attention aux arnaques ! Certains escrocs postent de fausses annonces pour récupérer des acomptes ou des informations personnelles. 👉 Les signes qui doivent vous alerter : 💡 Toujours visiter avant de verser le moindre centime et privilégier les sites réputés (SeLoger, PAP, LeBonCoin avec vérification d’annonce…). 4. Ne pas poser de questions lors des visites 🤔 Une visite, ce n’est pas juste un coup d’œil rapide avant de signer un bail. Il faut prendre le temps de vérifier les détails et poser les bonnes questions. 👉 Les erreurs à éviter :❌ Se fier uniquement aux photos sans inspecter les lieux❌ Ne pas tester la pression de l’eau ou l’état des équipements (chauffage, fenêtres, prises électriques…)❌ Oublier de demander le montant des charges réelles (et non estimées !) 💡 Check-list à avoir en tête lors des visites :✔️ Le quartier est-il calme et bien desservi ?✔️ Le logement est-il bien isolé (bruit, température) ?✔️ Y a-t-il des frais cachés (travaux à prévoir, charges, taxe d’habitation) ? Mieux vaut poser trop de questions que pas assez ! 5. Ne pas vérifier le bail avant de signer ✍️ Vous avez trouvé votre perle rare ? Avant de signer, il est essentiel de bien lire le bail et de vérifier toutes les clauses. 👉 Points à surveiller absolument : 💡 Si un point vous semble étrange, n’hésitez pas à poser des questions ou à demander conseil à un professionnel. 6. Sous-estimer le budget réel 💸 Se focaliser uniquement sur le montant du loyer est une erreur classique. Un logement peut sembler abordable à première vue, mais une fois les charges, la caution, les frais d’agence et la taxe d’habitation ajoutés, la facture peut être bien plus lourde que prévu. 💡 Calculez le budget réel en incluant :✔️ Charges mensuelles (eau, électricité, chauffage, internet)✔️ Assurance habitation (obligatoire en location)✔️ Éventuels frais d’agence ou de déménagement Prévoyez toujours une marge de sécurité pour éviter les mauvaises surprises ! 7. Oublier de comparer plusieurs offres 🔎 Quand on galère à trouver un logement, il peut être tentant d’accepter la première offre venue… Mais attention à ne pas se précipiter ! 💡 Prenez toujours le temps de comparer : Même en période de stress, un peu de patience peut vous éviter une mauvaise décision qui sera difficile à corriger par la suite. 8. Négliger la relation avec le propriétaire ou l’agence 🏠 Un propriétaire ou une agence immobilière a besoin d’être rassuré. Un bon contact humain peut faire toute la différence, surtout si plusieurs candidats sont en lice. 👉 Évitez ces erreurs :❌ Arriver en retard à la visite sans prévenir❌ Être trop exigeant ou négocier sans raison❌ Manquer de réactivité pour fournir des documents demandés 💡 Soyez professionnel, poli et organisé. Un propriétaire préfèrera toujours un locataire sérieux et fiable ! Conclusion : préparez-vous pour une recherche efficace ! Trouver un logement peut être un véritable parcours du combattant, mais en évitant ces erreurs classiques, vous mettrez toutes les chances de votre côté. 📌 À retenir :✔️ Définissez vos critères et votre budget avant de chercher✔️ Préparez un dossier locataire complet et impeccable✔️ Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies✔️ Posez toutes les bonnes questions en visite✔️ Lisez attentivement le bail avant de signer En appliquant ces conseils, votre recherche de logement sera plus fluide et vous éviterez bien des galères. Bonne chance dans votre recherche ! 🏡🎉

Trouver un logement quand on est jeune peut vite devenir un casse-tête. Que ce soit pour des études, un premier emploi ou simplement pour gagner en indépendance, la recherche d’un appartement ou d’une chambre peut s’avérer stressante, surtout avec un budget serré et peu d’antécédents en tant que locataire. Pas de panique ! Il existe de nombreuses solutions adaptées aux jeunes, aux étudiants et aux jeunes actifs. Voici un guide complet des meilleures façons de chercher un logement lorsqu’on débute dans la vie. 1. Utiliser les plateformes de recherche en ligne 📱 Aujourd’hui, la majorité des annonces de logements se trouvent sur internet. De nombreux sites et applications permettent de chercher un appartement facilement, avec des filtres pour affiner votre recherche en fonction de votre budget, de la localisation et du type de bien recherché. Les sites incontournables : ✅ LeBonCoin : De nombreuses offres de particuliers à particuliers, souvent sans frais d’agence.✅ Seloger & Bien’ici : Des annonces d’agences immobilières avec des descriptions détaillées.✅ PAP (Particulier à Particulier) : Idéal pour éviter les intermédiaires et les frais annexes.✅ Studapart & Lokaviz : Spécialement dédiés aux étudiants et jeunes actifs. 💡 Astuce : Activez les alertes sur plusieurs plateformes pour être notifié dès qu’un logement correspondant à vos critères est disponible. La rapidité est souvent la clé ! 2. Explorer les résidences étudiantes et jeunes actifs 🎓 Si vous êtes étudiant ou jeune travailleur, les résidences étudiantes et foyers pour jeunes actifs peuvent être une solution pratique et abordable. Quelques options : 🏠 Les CROUS : Logements publics accessibles aux étudiants sous conditions de revenus.🏠 Les résidences étudiantes privées (ex : Studéa, Les Estudines) : Un peu plus chères, mais souvent mieux équipées.🏠 Les foyers pour jeunes travailleurs : Idéals pour les 18-30 ans en début de carrière, avec des loyers attractifs et des services inclus (wifi, laverie, espaces communs). 💡 Bon à savoir : Ces logements sont souvent en demande élevée, donc mieux vaut s’y prendre tôt pour déposer son dossier ! 3. Opter pour la colocation : économique et convivial 🏡 La colocation est une solution parfaite pour un jeune avec un budget limité. En partageant un appartement, vous réduisez les frais de loyer, de charges et bénéficiez souvent d’un logement plus grand et mieux situé. Où trouver une colocation ? 🔍 La Carte des Colocs : Plateforme spécialisée avec des offres partout en France.🔍 Roomster, Appartager : Sites dédiés aux colocations, avec des profils détaillés des colocataires.🔍 Facebook & groupes spécialisés : Tapez « Colocation + votre ville » pour trouver des offres publiées directement par des particuliers. 💡 Pensez à bien discuter avec vos futurs colocataires avant de vous engager ! L’entente est essentielle pour une bonne cohabitation. 4. Passer par les réseaux sociaux et le bouche-à-oreille 📢 Beaucoup de jeunes trouvent leur logement grâce à leurs contacts. Parlez-en autour de vous ! 👥 Les groupes Facebook spécialisés sont une mine d’or pour dénicher des offres exclusives. Rejoignez les groupes type “Location appartement Paris (ou votre ville)”.👨‍👩‍👧‍👦 Famille, amis, collègues : Quelqu’un dans votre entourage connaît peut-être un propriétaire qui cherche un locataire de confiance.👔 Votre école ou entreprise : Certaines écoles et entreprises disposent de listes de logements partenaires pour leurs étudiants et salariés. 💡 Les logements les plus intéressants ne sont pas toujours en ligne, donc activez votre réseau ! 5. Se tourner vers les aides pour les jeunes locataires 💰 L’un des plus gros défis lorsqu’on est jeune, c’est d’avoir un budget suffisant pour payer le loyer et la caution. Heureusement, plusieurs aides existent pour alléger ces coûts. Les principales aides disponibles : 💶 APL (Aide Personnalisée au Logement) : Versée par la CAF, elle peut réduire le montant du loyer.💶 Garantie Visale : Une caution gratuite qui rassure les propriétaires si vous n’avez pas de garant.💶 Fonds de Solidarité Logement (FSL) : Une aide pour financer le dépôt de garantie ou les premiers loyers en cas de difficulté. 💡 Vérifiez votre éligibilité sur le site de la CAF et montez votre dossier dès que possible pour éviter les délais d’attente ! 6. Préparer un dossier locataire solide 📂 Une fois que vous avez trouvé un logement intéressant, encore faut-il convaincre le propriétaire ! Un dossier bien préparé peut faire la différence face à d’autres candidats. Un bon dossier doit contenir : 📄 Une pièce d’identité valide📄 Les trois dernières fiches de paie (ou justificatif de ressources si étudiant)📄 Un avis d’imposition📄 Un garant avec ses justificatifs (sauf si vous bénéficiez de Visale) 💡 Numérisez vos documents en avance et préparez un seul fichier PDF bien organisé pour envoyer rapidement votre dossier ! 7. Anticiper et éviter les erreurs courantes ❌ Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici les erreurs classiques à éviter : 🚨 Se précipiter sur la première offre sans comparer : Prenez le temps d’étudier plusieurs annonces et de visiter avant de signer un bail.🚨 Négliger les charges et frais annexes : Vérifiez bien les charges comprises (eau, électricité, internet).🚨 Se laisser séduire par une annonce trop belle pour être vraie : Si le loyer est trop bas pour la ville, méfiez-vous des arnaques !🚨 Ne pas lire le bail en détail : Vérifiez les clauses avant de signer, surtout en colocation. 💡 Faites preuve de patience et de vigilance pour éviter les galères ! Conclusion : patience et organisation pour un logement idéal 🏡 Chercher un logement quand on est jeune peut sembler compliqué, mais avec les bonnes stratégies et un peu d’organisation, vous trouverez une solution adaptée à vos besoins. 📌 À retenir :✔️ Utilisez plusieurs plateformes et activez les alertes✔️ Pensez à la colocation et aux foyers pour jeunes pour économiser✔️ Ne négligez pas les aides financières qui peuvent soulager votre budget✔️ Préparez un dossier locataire solide pour être réactif face aux offres Avec ces conseils, votre recherche de logement sera plus simple et plus efficace. Bonne chance dans votre quête du nid parfait ! 🏠✨ Et vous, quelles sont vos astuces pour trouver un logement